Renovarea unei case nu este doar o chestiune de estetică, modernizarea spațiilor sau îmbunătățirea funcționalității. Profitarea renovărilor pentru îmbunătățirea eficienței energetice și a sustenabilității locuinței a devenit o prioritate pentru cei care doresc să reducă cheltuielile, să trăiască mai confortabil și să aibă grijă de mediu.. În plus, în ultimii ani, certificat energetic A asumat un rol principal, până la punctul de a fi obligatoriu în majoritatea tranzacțiilor imobiliare și esențial pentru accesarea subvențiilor și ajutoarelor.
Astăzi, situația s-a schimbat radical față de acum un deceniu. Reglementările, așteptările pieței și conștientizarea socială necesită locuințe mai eficiente și mai responsabile.. În acest articol cuprinzător, veți descoperi tot ce implică un certificat energetic atunci când vă renovați locuința: de la motivul pentru care este important, pașii pe care îi puteți urma, procesul de obținere a acestuia și cum vă afectează portofelul și calitatea vieții.
De ce este certificatul energetic esențial pentru o renovare eficientă?
În ultimii ani, eficiența energetică a devenit un factor esențial în orice renovare datorită... Legislația europeană și spaniolă, ceea ce impune standarde din ce în ce mai ridicate de economii și sustenabilitate. Certificatul energetic este documentul care evaluează și certifică eficiența oricărei proprietăți, reflectând-o pe o scală a... A (cea mai eficientă) până la G (cea mai puțin eficientă) cât de adecvată este locuința din punct de vedere al consumului și emisiilor de CO2.
Obiectivul acestei certificări este de a informa și motiva atât proprietarii, cât și cumpărătorii și chiriașii pentru a îmbunătăți eficiența., facilitând astfel reducerea cheltuielilor energetice, a valorii de piață și a posibilităților de a beneficia de ajutoare publice.
În Spania, acest document este obligatoriu pentru vânzarea sau închirierea oricărei proprietăți încă din 2013, iar în 2033 cerința va fi mai strictă: toate locuințele de pe piață trebuie să îndeplinească cel puțin un standard de clasa a D-a.
Ce informații include un certificat energetic?
Certificatul energetic al unei locuințe Conține un volum de informații tehnice foarte detaliate. Unele dintre cele mai relevante date pe care le prezintă sunt:
- Rating energetic în scala de litere și culori (AG)
- Consumul estimat de energie primară (kWh) pe metru pătrat pe an
- Emisii anuale de CO2
- Descrierea instalațiilor (încălzire, apă caldă, aer condiționat etc.)
- Recomandări de îmbunătățire pentru a crește ratingul (modificări ale izolației, instalațiilor, ferestrelor, utilizarea surselor regenerabile etc.)
- Datele tehnicianului certificator, data emiterii și valabilitatea (în mod normal 10 ani)
Acest document vă ajută să identificați care aspecte ale casei tale consumă cea mai multă energie și ce acțiuni pot face diferența, atât în cheltuielile dumneavoastră, cât și în valoarea viitoare a proprietății.
Ce îmbunătățiri ar trebui implementate în timpul renovării pentru a obține o locuință eficientă și sustenabilă?
A profita de renovare pentru a face un salt în calitate și eficiență este cea mai bună investiție pe care o poți face. Aproape toți experții și autoritățile de reglementare sunt de acord asupra mai multor puncte cheie. Pentru a transforma o casă veche într-o locuință eficientă, sustenabilă și pregătită pentru viitor:
Izolație termică
Izolația este baza reducerii pierderilor și a câștigurilor de căldură atât iarna, cât și vara.. Îmbunătățirea fațadelor, acoperișurilor, pardoselilor și pereților interiori cu materiale moderne (vată minerală, celuloză, polistiren, poliuretan etc.) poate reduce drastic consumul de aer condiționat. Izolația este măsura cea mai rentabilă pe termen lung și cea care are cel mai mare impact asupra etichetei energetice.. Este crucial să alegeți materialul și sistemul potrivit în funcție de clima zonei dvs. și de tipul de proprietate.
Carcase și ferestre eficiente
Las Ferestrele vechi sunt una dintre principalele surse de scurgeri de energie. În timpul renovării, le puteți înlocui cu modele cu geam termopan sau triplu, rame cu izolație termică și camere de gaz cu aer sau argon. Grosimea sticlei și calitatea asamblării sunt esențiale; O fereastră instalată prost își pierde eficiența, chiar dacă este de înaltă calitate.
Etanșarea golurilor și a punctelor critice
Indiferent cât de bună este izolația instalată, Orice crăpătură, fisură sau conductă prost etanșată va duce la pierderea eficienței.. Este vital să sigilați toate îmbinările, cutiile obloanelor și conexiunile la instalații și să verificați dacă ușile și ferestrele se închid corect. O casă „etanșă” previne curenții de aer și scurgerile inutile.
Sisteme moderne de aer condiționat
Aerul condiționat reprezintă un procent mare din consumul de energie. Când renovați, optați pentru sisteme de încălzire și climatizare de înaltă eficiență.: pompe de căldură, centrale termice cu condensare, încălzire prin pardoseală sau chiar sisteme hibride care combină energiile regenerabile cu cele convenționale. De asemenea, este esențial să vă asigurați că țevile sunt bine izolate și că nu există scurgeri.
Control inteligent al temperaturii
Automatizarea locuinței și termostatele inteligente nu sunt doar convenabile, ci Acestea permit un control precis al temperaturii și o utilizare mai rațională. Un sistem programabil cu senzori poate reduce semnificativ consumul prin adaptarea temperaturii la programul real de utilizare al fiecărei încăperi.
Ventilatie eficienta
Reînnoirea aerului este esențială pentru menținerea unui mediu sănătos și evitarea excesului de umiditate și a poluanților. Sisteme de ventilație mecanică controlată (CMV) Sunt aici pentru a rămâne: permit ventilația fără pierderi de energie, deoarece recuperează căldura din aerul care iese și filtrează aerul care intră. În plus, temperatura interioară este menținută constantă.
Aparate și echipamente eficiente
Verificați eticheta energetică de pe toate aparatele electrocasnice și optați întotdeauna pentru cele din clasa A sau superioară. Deși pot fi puțin mai scumpe inițial, ele generează economii pe parcursul anilor. Același lucru este valabil și pentru iluminat: trecerea la becuri LED și sisteme cu intensitate reglabilă înseamnă un salt uriaș în eficiență și reduce nevoia de a schimba constant becurile.
Profitând de lumina naturală
Orientarea corectă a spațiilor, deschiderea spațiilor pentru lumină, alegerea suprafețelor de culoare deschisă și utilizarea perdelelor sau jaluzelelor reglabile pot transforma o locuință întunecată, dependentă de lumină artificială, într-o locuință luminoasă și economică. Lumina naturală nu numai că economisește energie, dar îmbunătățește și bunăstarea și sănătatea..
Aplicarea energiei regenerabile
integra panouri solare fotovoltaice, solare termice, aerotermale sau chiar geotermale Este deosebit de rentabil în casele unifamiliale, dar este viabil și în multe blocuri și comunități. Combinația dintre eficiență și autoconsum este combinația câștigătoare pentru reducerea facturii de energie și a amprentei de carbon.
Distribuția eficientă a spațiilor
Gândirea la distribuție în timpul renovării ajută la Amplasați zonele cele mai utilizate (living, bucătărie) în zone unde primesc mai multă lumină și căldurăși să utilizeze mai bine resursele naturale. Designul inteligent este la fel de important ca materialele sau facilitățile alese.
Obținerea și actualizarea certificatului energetic: etape, tehnici și costuri
Pentru a obține certificatul energetic, trebuie să angajați un tehnician certificator acreditat. Aceștia pot fi arhitecți, ingineri sau tehnicieni autorizați cu pregătire specifică. Procesul include:
- Vizită la fața locului de către un tehnician pentru efectuarea măsurătorilor și analiza izolației, instalațiilor, orientării, suprafețelor și sistemelor energetice.
- Întocmirea raportului oficial cu nota finală și recomandări de îmbunătățire.
- Înregistrarea documentului la organismul regional corespunzător. Fără acest pas, certificatul nu are validitate legală.
- Livrarea eticheta energetică, care trebuie să apară în contractul de vânzare-cumpărare sau de închiriere.
Certificatul este valabil 10 ani, dar Se recomandă reînnoirea după o renovare semnificativă., deoarece modificările pot altera ratingul (de obicei pentru a-l îmbunătăți). Costul variază în funcție de metri pătrați, locație și profesionistul ales, variind de obicei între 60 și 200 de euro pentru locuințe de dimensiuni medii. Taxele de înregistrare pot varia între 10 și 90 de euro, în funcție de comunitatea autonomă.
Obligații legale și excepții de la certificatul energetic
În Spania, cerința pentru acest document a fost reglementată pentru prima dată în 2013, iar acum de către Decretul Regal 390 / 2021. Este esențial să îl aveți pentru a vinde, închiria sau chiar a efectua renovări majore.. Dacă nu îl aveți, riscați penalități financiare semnificative.
Unele proprietăți foarte specifice sunt scutite, cum ar fi clădirile de cult, clădirile protejate pentru valoarea lor istorică, clădirile industriale sau agricole cu cerere redusă, clădirile temporare, clădirile cu o suprafață utilă mai mică de 50 m² și locuințele rezidențiale utilizate mai puțin de patru luni pe an.
Avantajele unei locuințe cu eficiență energetică ridicată și un certificat bun
Reforma pentru îmbunătățirea eficienței și a certificării nu înseamnă doar „respectarea legii”. Aceasta este o investiție cu randament garantat.. Acestea sunt principalele avantaje:
- Reducere imediată a facturii de energie în încălzire, răcire și electricitate.
- Creșterea valoarea de piață a locuinței.
- Acces preferențial la subvenții, granturi și finanțare pentru reabilitare și renovări.
- Confort termic și acustic mai bun tot anul
- Contribuția la lupta împotriva schimbărilor climatice și îmbunătățirea sustenabilității globale.
Granturi, subvenții și oportunități de investiții
Efortul de reabilitare energetică este consolidat de numeroase subvenții, din partea Fonduri de generație următoare din partea Uniunii Europene până la planuri regionale și municipale specifice. O mare parte din această finanțare necesită obținerea unui certificat energetic după renovare și se acordă doar dacă se poate demonstra o îmbunătățire reală a ratingului.
Investițiile în renovări pentru a obține o notă de D sau mai mare la certificat se impun ca una dintre cele mai bune strategii, atât pentru persoanele fizice care doresc să își vândă sau să închirieze locuințele, cât și pentru investitorii care doresc să își maximizeze profitabilitatea pe piața viitoare. Costul renovării acum va fi mult mai mic decât costul pierderii oportunităților de vânzări sau închiriere în 2033.
Viitorul: reglementări europene și oportunități de modernizare
Până în 2033, cerințele vor fi și mai stricte. Doar 15% din locuințele spaniole actuale îndeplinesc standardele minime, iar mii de proprietari vor trebui să întreprindă renovări ale izolației, instalațiilor și amenajării dacă vor să își vândă locuințele. Acest lucru va stimula modernizarea fondului imobiliar și va oferi o oportunitate de a crea locuințe cu adevărat sustenabile și pregătite pentru viitor.
În plus, Reformele nu aduc doar economii și sustenabilitate. Acestea reprezintă o oportunitate de a îmbunătăți calitatea vieții, sănătatea și confortul și de a crește imediat valoarea proprietăților. Nu uitați că renovările eficiente vor merge mână în mână cu o eficiență energetică îmbunătățită și, prin urmare, cu beneficii economice și sociale mai mari.
